Comprar una casa es una de las inversiones financieras más importantes que la mayoría de las personas hacen. Firmar el contrato de hipoteca puede parecer un gran salto, especialmente para quienes compran por primera vez. Pero al tomar varias medidas pequeñas y estratégicas de antemano, puede asegurarse de que sus finanzas estén listas para ser propietario de una vivienda. Consulte los siguientes consejos de Rate sobre cómo prepararse financieramente para la compra de una vivienda:

1. Comience con una revisión de su hipoteca
   Programe una llamada rápida con un especialista en hipotecas. Ellos pueden ayudarle a evaluar si le conviene comprar una vivienda ahora, basándose en indicadores que usted mismo reporta sobre su salud financiera, como su puntaje crediticio, historial laboral, ahorros totales, deuda actual y gastos futuros proyectados. Este proceso informal de precalificación le ayudará a tener una mejor idea del precio de compra de la vivienda que probablemente podrá pagar.
2. Mantenga un buen historial crediticio y un empleo estable
   Puede calificar para un préstamo hipotecario con un puntaje crediticio tan bajo como 580. Si durante la revisión de su hipoteca surgen señales de alerta con respecto a su puntaje crediticio actual o historial laboral, tómese un tiempo para concentrarse en reforzar estos factores clave de preparación para la hipoteca. El esfuerzo valdrá la pena: los prestatarios con un empleo estable y un crédito sólido generalmente pueden obtener las tasas de interés hipotecarias más bajas disponibles.
3. Solicite una preaprobación hipotecaria. 
   Antes de presentar una oferta por una propiedad, asegúrese de obtener una preaprobación hipotecaria. Generalmente válida por 90 días, los documentos de preaprobación describen formalmente el monto máximo del préstamo que puede solicitar, junto con la tasa de interés aprobada. Este proceso requiere un poco de planificación, ya que requiere compartir documentación como extractos bancarios, declaraciones de impuestos, estados de cuenta y recibos de sueldo. Lo bueno: tener la preaprobación en mano antes de encontrar una propiedad que le guste le ayuda a evitar demoras innecesarias durante las pujas. Además, les indica a los vendedores que su oferta está preevaluada y es financieramente sólida.
4. Procure mantener una buena relación deuda-ingresos. 
   Tenga cuidado de no excederse en la compra de su vivienda. Optar por una propiedad con un precio inferior al monto máximo de su préstamo preaprobado puede ser una forma inteligente de asegurarse de tener suficiente margen financiero para cubrir cómodamente sus demás gastos mensuales. Los prestamistas suelen recomendar no gastar más del 50% de sus ingresos brutos mensuales en gastos de Vivienda.
5. Explora productos hipotecarios personalizados
   Trabaja con un especialista en hipotecas para encontrar el producto hipotecario que mejor se adapte a tus necesidades financieras. Normalmente, existen muchas opciones de préstamo, desde hipotecas de tasa fija y ajustable hasta préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) para compradores de vivienda por primera vez y préstamos jumbo para compradores con buen crédito en ciertas zonas de alto costo de vida. Al asociarte con un experto en préstamos, puedes encontrar la opción ideal para tus objetivos actuales de compra de vivienda.
6. Evita la incertidumbre sobre las tasas de interés
   Muchos potenciales compradores de vivienda se encuentran actualmente a la espera de que bajen las tasas hipotecarias, algo que podría suceder o no. Si bien las tasas hipotecarias actuales, de alrededor del 6.8% para un préstamo a 30 años, pueden parecer altas en comparación con las tasas del 3% o 4% disponibles durante la pandemia, aún están por debajo del promedio histórico del 7.75%. Mientras tanto, los alquileres siguen subiendo y alquilar te deja sin capital. No pierdas años de potencial para generar capital en tu vivienda buscando tasas de interés más bajas. Si encuentra una casa que le encanta y que puede pagar, haga una oferta. Siempre puede refinanciar en el futuro si bajan las tasas.

Comprar una casa es una de las inversiones financieras más importantes que hará. Asegúrese de estar preparado financieramente y explore las diferentes opciones disponibles mientras se prepara para comprar su nueva casa.